倫敦蛋黃區銷售市場分析

隨著印花稅提高，
銷售價格也調高
但是政治不確定性的影響漸增

從2015年八月的最高點到2018年六月，倫敦核心蛋黃區的房價跌幅達9%，蛋黃區外圍則從2016年的高點下跌約6%。

市場下跌趨勢與發生在2014年、2016年兩次印花稅提高有關。 除了印花稅之外，還有其他影響交易狀況的因素；首先，隨著售價提高，相對增加的預付款也使得短期內的交易活動萎縮。其次，政治的不確定性也是日益顯著的影響。有關英國脫歐的談判持續進行，對於英國政府的穩定度、是否產生下任新首相等議題有諸多疑慮。如此，情緒感受成為主導需求的重要因素，這使得市場前景較難預測。有鑑於此，從倫敦蛋黃區的銷售狀況可以看出這類個別因素帶來的變動性，蛋黃區內有三分之一的價格上揚，三分之二下挫。

價格走高最強勁的區落在諾丁罕區(Notting Hill)，達到2.1%。此區郵遞區號為W11，此區交易活絡的原因是因為許多買家有學區需求或其他家庭因素，促成了年度價格漲幅最高的走勢。

從銷售數量與成交價格等數據看來，年度第二季的走勢可說觸底反彈。 影響價格的原因之一是供給增加，預料這波物件釋出還會上升，因為有許多屋主因為課稅增加而欲脫手。有待觀察的是，部分銷售商會否因為價格不如預期，而回到租賃市場。

倫敦蛋黃區租賃市場分析

年度租賃價值成長樂觀，
但課稅增加表示
屋主保留開放性選擇

自2016年八月到2018年六月，租屋價格首次成長了0.8%。這代表從2016年十一月(-5.2%)至今連續二十八個月的衰退走勢如今已觸底反彈。印花稅的增加促使租賃物件的釋出持續增加，伴隨著越來越多的銷售商傾向出租它們的物業，以因應銷售市場的價格上揚。
稅也是走勢逆轉的因素之一。倫敦蛋黃區的待租清單在最近幾個月以來減少了16%，屋主求售增多。

政府一連串的課稅增加措施，致使倫敦租賃市場的供給需求有了改變。最近政府規定租約至少三年的計畫，為屋主增加負擔，因為租方較不願配合三年約。
儘管在售價不如預期的情況下，有些屋主回到租賃市場，但是求售的趨勢一旦加劇，將增加市場供給。

指標顯示，今年六月的待租物件數量比起去年同期減少了15%，這說明屋主求售的趨勢有減緩的現象。這種猶豫不決的總體態勢，反映在許多屋主將其物業同時刊登在求租和求售的清單上。
就價格級距來看，在倫敦超級蛋黃區(每周租金五千英鎊以上)的出租率有持續快速增加的趨勢。截至2018年五月止，比起前十二個月增加了29%，這是因為銷售市場受到印花稅提高的影響，加上英國脫歐、價格浮動的種種不確定性。