伦敦蛋黄区销售市场分析
随着印花税提高,
销售价格也调高
但是政治不确定性的影响渐增
从2015年八月的最高点到2018年六月,伦敦核心蛋黄区的房价跌幅达9%,蛋黄区外围则从2016年的高点下跌约6%。
市场下跌趋势与发生在2014年、2016年两次印花税提高有关。 除了印花税之外,还有其他影响交易状况的因素;首先,随着售价提高,相对增加的预付款也使得短期内的交易活动萎缩。其次,政治的不确定性也是日益显著的影响。有关英国脱欧的谈判持续进行,对于英国政府的稳定度、是否产生下任新首相等议题有诸多疑虑。如此,情绪感受成为主导需求的重要因素,这使得市场前景较难预测。有鉴于此,从伦敦蛋黄区的销售状况可以看出这类个别因素带来的变动性,蛋黄区内有三分之一的价格上扬,三分之二下挫。
价格走高最强劲的区落在诺丁罕区(Notting Hill),达到2.1%。此区邮递区号为W11,此区交易活络的原因是因为许多买家有学区需求或其他家庭因素,促成了年度价格涨幅最高的走势。
从销售数量与成交价格等数据看来,年度第二季的走势可说触底反弹。 影响价格的原因之一是供给增加,预料这波物件释出还会上升,因为有许多屋主因为课税增加而欲脱手。有待观察的是,部分销售商会否因为价格不如预期,而回到租赁市场。
伦敦蛋黄区租赁市场分析
年度租赁价值成长乐观,
但课税增加表示
屋主保留开放性选择
自2016年八月到2018年六月,租屋价格首次成长了0.8%。这代表从2016年十一月(-5.2%)至今连续二十八个月的衰退走势如今已触底反弹。印花税的增加促使租赁物件的释出持续增加,伴随着越来越多的销售商倾向出租它们的物业,以因应销售市场的价格上扬。
税也是走势逆转的因素之一。伦敦蛋黄区的待租清单在最近几个月以来减少了16%,屋主求售增多。
政府一连串的课税增加措施,致使伦敦租赁市场的供给需求有了改变。最近政府规定租约至少三年的计划,为屋主增加负担,因为租方较不愿配合三年约。
尽管在售价不如预期的情况下,有些屋主回到租赁市场,但是求售的趋势一旦加剧,将增加市场供给。
指标显示,今年六月的待租物件数量比起去年同期减少了15%,这说明屋主求售的趋势有减缓的现象。这种犹豫不决的总体态势,反映在许多屋主将其物业同时刊登在求租和求售的清单上。
就价格级距来看,在伦敦超级蛋黄区(每周租金五千英镑以上)的出租率有持续快速增加的趋势。截至2018年五月止,比起前十二个月增加了29%,这是因为销售市场受到印花税提高的影响,加上英国脱欧、价格浮动的种种不确定性。